屋根リフォームの目安となる時期は？
■ディーズルーフィング・ローマン
屋根のリフォーム時期では、一般的に塗装の塗り替えが行われます。リフォームが必要となる時期は、屋根の種類や劣化状態によって異なってきます。
屋根の材質
塗り替えが必要になる時期は、屋根の材質によって大きく異なってきます。
トタン屋根は、ほかの材質屋根と比べると、早い段階で塗装をする必要が出てきます。新築後７年から１０年程度経過した頃が塗り替えの時期が来ます。
ストレート屋根も比較的早く、新築後８年から１５年程度で塗り替えの時期となります。
セメント瓦では、新築後１０年から２０年程度で塗り替えの時期が来ます。
金属屋根材のガルバリウム鋼板は、新築後１０年から２５年程度経過した時期が目安となります。
また、粘土瓦の場合にはかなり耐久性が高いため、新築後３０年程度は塗装の必要はありません。３０年以上経過しても問題ない場合が多いです。
また、２回目以降については、使用する塗料の耐用年数によって差がありますが、８年から１５年程度で塗り替えが必要になります。
屋根の劣化状態
屋根は地域の特性や、そのお宅のおかれた環境状態によっては、劣化状態が異なり通常よりも早めにリフォームが必要になる場合も出てきます。
屋根材に色あせやコケ、カビ、サビ、塗膜のはがれなどの劣化症状が見られるようになれば、早めの塗装をお勧めします。
また、屋根の状態を確認するには実際に屋根の上に登ったり、ドローンによる空撮で診断しなければなりません。自分で確認するのは危険をともなうため、気になるようであれば専門業者に依頼した方が安心です。
築年数によっては葺き替え・重ね葺きをお勧めすることも
築年数が２０年以上の住宅では、劣化状態によっては塗装よりも、屋根材を新しいものに替えた方が良い場合もあります。屋根材を新しくする際に、下地に設置している防水シートや野路板などの張り替えも行う事が出来ます。
屋根材を新しくする方法は主に「重ね葺き（カバー工法）」と「葺き替え」の２種類あります。
重ね葺きはカバー工法とも呼ばれ、既存の屋根材はそのまま残し、その上から新しい屋根材を新しく載せる方法です。葺き替えは既存の屋根材をすべて撤去して新しい屋根材に葺き替える工事です。
屋根リフォーム
屋根塗装
■塗料の価格と耐久性
屋根塗装にかかる費用は使用する塗料によって耐久性・価格にも差があります。
無機塗料やフッ素系塗料など、価格の高い塗料ほど耐久性も高い傾向にあり、アクリル樹脂やウレタン樹脂塗料だと費用は安くなりますが、耐久性が弱いため次の塗り替えまでの期間は短くなります。
工期は１週間から２週間程度です。
屋根の重ね葺き（カバー工法）
| ■屋根カバー工法工事・概要 |
■屋根カバー工法
劣化の進んだ屋根材の場合には塗装だけでは劣化を抑える事が難しく、屋根の重ね葺きを検討しなければならない事が生じます。
カバー工法を選択した場合には、古い屋根材を撤去する必要がないため、解体費用や廃材処理費用などはかかりません。葺き替えと比べると、その分だけ費用を抑えられるのがメリットです。
カバー工法の工期も4日から1週間程度と、比較的短期間で施工できます。
ただし、屋根材の種類や劣化の進行状態によっては重ね葺きが出来ない場合があります。また、屋根全体が二重となり屋根に荷重が掛かり、耐震性が弱くなる可能性も考えなくてはなりません。
屋根の葺き替え
| ■屋根葺き替え工事概要 |
屋根の葺き替えも、塗装では対応が難しい場合や劣化により下地の防水シートや野地板を張り替えなければいけない時などに行うリフォーム方法です。既存の屋根材をすべて撤去するため、重ね葺き以上に大掛かりな工事になります。
主に重ね葺きでの対応が難しい屋根材の場合や、屋根材の下に設置されている防水シートなどの交換も行いたい場合に葺き替え工事を行います。工期の目安は１週間から１０日程度です。
屋根リフォームの際に気を付けなければならない事
■野地板増し張り
塗料の耐用年数
塗装を行うのであれば塗料選びが重要です。費用をできるだけ安く済ませたいと考えるあまり、塗料の特徴や耐用年数をあまり考慮せず、安さだけで選んでしまう方もいるかもしれません。
しかし、安い塗料の多くは耐用年数が短いため早く劣化してしまいます。１回の塗装でかかる費用はたしかに安く済みますが、その分だけ塗装の周期が早まる点に注意しましょう。頻繁に塗装をすることで、かえってコストが割高になってしまうこともあります。
長期的に見て費用を抑えたいのであれば、フッ素系塗料や無機塗料など、品質が高く耐用年数が長めの塗料を選んだ方がお得になります。
適切な屋根リフォームを選択する
| ■屋根リフォームで葺き替えか重ね葺（カバー工法）判断の仕方？ |
屋根リフォームの方法は、塗装やカバー工法、葺き替えなどさまざまな方法があります。基本的には経過年数や劣化具合に応じて、お家に合った、適切なリフォーム方法を選びましょう。
しかし、状況によってはリフォームの方法が異なる場合もあるため注意が必要です。
たとえば、数年後に建て替えを予定しているような場合や、あと数十年程度は住み続ける予定である場合では事情が違ってきます。
建て替えを予定しているならそれまでの期間だけしのげれば良いため、安価な塗料で問題ありませんが、今後も長く住みつ続ける予定でしたら、高くても耐用年数の長い塗料を選んだほうが良いでしょう。
屋根材を新しくする場合も、建て替えを予定している場合には安く済む重ね葺きがおすすめです。できるだけ長く住みたい場合には、古い屋根材を撤去できて、防水シートも交換できるような葺き替えを選ぶのが良いでしょう。
実績のある業者に依頼する
屋根リフォームを行っている業者は数多くありますが、適切な費用や施工内容でリフォームをするには、安心できる業者選びが重要です。業者選びでリフォームの良し悪しがほぼ決まります。
屋根・壁面リフォームでは悪徳業者に引っかかってしまう方も少なくありません。悪徳業者は突然自宅を訪問してくることが多いため、そのような業者に不安を煽られても即決するのは避けましょう。
悪徳業者でなくても、実績が乏しい業者を選んでしまうと、屋根の状態やイメージに沿ったリフォームが難しい場合もあります。施工費用に関しても業者によって差が大きいです。
業者を選ぶ際には、良心的なところを見つけたら即決するのではなく、複数の業者に見積をお願いしたうえで、適正価格で信頼性かあり、安心して任せられる業者を選びましょう。
| ■悪徳業者手口 |
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