築25年の住宅で発生した雨漏りとシロアリ被害：原因と対策を徹底解説【町田市にお住まいの方必見！！】

築25年の住宅で発生した雨漏りとシロアリ被害：原因と対策を徹底解説

 

 

築25年の住宅で、玄関上にあるルーフバルコニーが雨漏りの原因となり、内部の柱にシロアリ被害が発生したケースについて詳しく解説します。

 

①雨漏りの原因

こちらの住宅では、玄関上のルーフバルコニーの床面が『モルタル防水』で仕上げられています。25年間、一度も防水処置を行っておらず、経年劣化によるひび割れや部分的な欠損が見られます。これが雨水の侵入を許し、雨漏りを引き起こす主要な原因となっています。

 

 

②現在の状況を放置した際の危険性

現状を放置すると、以下のような危険性が高まります。

■『構造的な損傷』

雨水が内部に侵入することで、木材の腐食が進行し、構造的な強度が低下します。

■『シロアリ被害の拡大』

雨漏りにより湿気が増し、シロアリの繁殖が進む可能性があります。これにより、住宅全体の木材が侵食される恐れがあります。

■『カビの発生』

湿気が原因でカビが発生し、健康被害を引き起こすリスクがあります。

 

 

③最も恐れられる事態

最も恐れるべき事態は、構造的な強度の低下により住宅が安全性を失うことです。シロアリ被害が進行すると、柱や梁など重要な部分が損傷し、最悪の場合、住宅の一部が崩壊する可能性もあります。

 

 

④未然に雨漏りを防ぐ対策

■『定期的な点検とメンテナンス』

防水処置は定期的に行い、ひび割れや欠損が見つかった場合は速やかに修復します。

■『防水材料の適切な選択』

モルタル防水以外にも、耐久性の高い防水材料を使用することを検討します。

■『専門業者による診断』

定期的に専門業者に診断を依頼し、早期発見と早期対策を行います。

 

 

⑤施主様に気をつけていただきたいポイント

■『防水処置の重要性』

定期的な防水処置が雨漏り防止に不可欠であることを理解し、計画的にメンテナンスを行ってください。

■『早期発見と対策』

小さなひび割れや欠損を見逃さず、早期に対策を講じることが重要です。

■『シロアリ予防』

シロアリ予防のための処置を定期的に実施し、木材の劣化を防ぐ努力が必要です。

 

 

⑥まとめ

雨漏りやシロアリ被害は、住宅の安全性を大きく損なう深刻な問題です。定期的な点検とメンテナンスを怠らず、防水処置を適切に行うことで、未然に防ぐことが可能です。施主様は、防水やシロアリ予防の重要性を理解し、早期発見と対策を徹底することが大切です。住宅の長寿命化と安全性を確保するために、専門業者による診断と適切なメンテナンスを継続しましょう。

 

 

 

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