外壁コーキングその役割と必要性とは？

外壁コーキングその役割と必要性とは？

外壁コーキングは、建物の気密性や防水性を高めるために使われる樹脂を原料とした材料を外壁に詰めることで、以下のような重要な役割があります。

❶外壁材同士の隙間を埋めて建物内部への水の侵入を防ぐ
❷外壁材の膨張を吸収して揺れに対する負荷を緩和する
❸室内の温度を安定させ、快適な生活空間を維持する
❹地震などの横揺れの衝撃を和らげる
❺ひび割れの補修

先ずは「コーキング」とは何なのか？、コーキングとは外壁材の隙間に充填するものです。

外壁においてコーキングは、緩衝、防水といった建物全体を保護するために重要な役割をもっています。

しかし…
「コーキングの劣化症状には何がある？」「コーキングの寿命は？」「コーキングにかかる費用相場はいくら？」といった疑問や不安が浮かんできます。

この疑問を解決するために…
「コーキングの主な劣化症状」「コーキングの費用相場」「コーキング工事の内容」などを中心に、わかりやすくお話しします！

 

【目次】 

❶コーキング補修が必要な劣化症状・寿命
❷外壁コーキングの費用相場
❸外壁コーキングの工法
❹外壁コーキングの費用には要注意

 

❶コーキング補修が必要な劣化症状と寿命は？

「外壁のコーキングに隙間が空いていたり、ひび割れがある」「リフォーム会社にコーキングの劣化を指摘されて外壁塗装を考えている」「コーキングの補修っていくらか心配？」そう疑問に感じていらっしゃる方も多いと思います。

外壁のコーキング耐用年数は10年〜15年と言われており、外壁塗装のタイミングで交換するのが一般的にです。

また、劣化を放置すると、コーキングから雨水が侵入して建物の躯体（木材の骨組み）を腐食させてしまいます。
そのため、コーキングの劣化は放置せずに、定期的にメンテナンスをすることが建物にとっては重要です。

❷外壁コーキングの費用相場

外壁コーキングする場合の費用相場をご紹介します。下記は、一般的な30坪の住宅でコーキングにかかる費用相場です。

コーキング工事はメートル単価で算出されることが多く、つなぎ目の長さの単位に応じて費用が決まります。
ここからは、打ち替え工法と増し打ち工法の費用相場と自分でコーキングの費用相場を算出する方法を解説します。

 

❸外壁コーキングの工法

外壁コーキングの工法は、「増し打ち工法」と「打ち替え工法」があります。

■増し打ち工法の費用相場

 

増し打ち工法の費用相場は、10~14万円です。

今回は、継ぎ目の長さが計200mの一般的な住宅を例にシュミレーションを行ってみます。

単価は500~900円/mで、継ぎ目の長さが200m。
これらの項目を計算すると、増し打ち工法のシミュレーション500~700円/m（単価）×200m（継ぎ目の長さ）=10万円～14万円（工事費用）
となります。

なお、コーキングだけを依頼する場合は足場設置費用分の15万～20万円前後がプラスされるので、総工費は25万円～33万円となります。
通常は、コーキングのみですと、足場費用が掛かってしまいますので、外壁塗装や屋根リフォームのタイミングで考えた方がお得です。

■打ち替え工法の費用相場

打ち替え工法の費用相場は、14~24万円です。

こちらも同様に、継ぎ目の長さが計200mの一般的な住宅を例にシュミレーションを行っていきます。
単価は700~900円/mで、継ぎ目の長さが200m。これらの項目を計算すると、打ち替え工法のシミュレーション700~900円/m（単価）×200m（継ぎ目の長さ）=14万円～24万円（工事費用）となります。
なお、コーキングだけを依頼する場合は、架設足場設置費用の15万円も上乗せされるため、総工費は25万円～33万円となります。

❸外壁コーキングの費用には要注意

シュミレーションによって、長さが200mの場合、どちらの工法を使っても10~20万円程度が費用相場であることがわかりました。
業者から提示されている費用が高すぎるといった場合は、一度ご自身の施工条件に応じて費用を算出してみてください。

なお、打ち替え工法の場合、既存コーキング材の撤去費用として約1~3万円を別途で請求される可能性があります。
また、コーキングの費用は工法だけではなく、実は重鎮する素材の違いによっても異なります。

アクリル素材やウレタン素材など安価な素材と、高価な部類に入るシリコン素材を使用する場合とでは、施工費用も変わってきます。
今回の記事で、コーキングの大切さや、寿命、施工費用などご理解いただけたと思います。

是非、ご自宅のリフォームの時にご参考にして頂けたら幸いです。

 

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