【町田市お住まいの方必見!】瓦屋根住宅の適切な葺き替え時期についてお伝えします

瓦屋根の住宅の葺き替え時期について

 

瓦屋根の住宅は、日本の伝統的な建築様式の一つで、その美しさと耐久性から広く普及しています。しかし、地震の多い日本において、瓦屋根の耐震性やメンテナンスが重要な課題となっています。この記事では、瓦屋根の葺き替え工事を行うべき時期について、耐久性や地震対策の観点から詳しく説明します。

 

 ①瓦屋根の耐久性

瓦屋根の耐久性は非常に高く、適切なメンテナンスを行えば50年以上持つことが一般的です。以下に瓦の種類ごとの耐久性を示します:

1. 『粘土瓦』:約50年から100年
2. 『セメント瓦』:約30年から50年
3. 『金属瓦(ガルバリウム鋼板など)』:約30年から40年

これらの数値はあくまで目安であり、実際の耐久性は使用環境やメンテナンスの頻度に左右されます。

 

 

 ②葺き替え時期の目安

瓦屋根の葺き替え時期は、以下のような要素によって決まります:

1. 『築年数』:一般的に、瓦屋根は築後30年から40年で葺き替えを検討するのが良いとされています。特に、築30年以上経過した住宅では、瓦そのものの劣化や固定方法の劣化が進んでいる可能性が高いため、葺き替えを検討するべきです。

2. 『メンテナンスの状況』:定期的な点検とメンテナンスを行っている場合、瓦の耐久性を十分に引き出すことができます。しかし、メンテナンスが不十分な場合、瓦の劣化が早まる可能性があるため、早めの葺き替えが必要となることもあります。

3. 『地震対策』:日本は地震大国であり、地震対策は非常に重要です。特に、1981年以前に建てられた住宅は耐震基準が現行の基準に満たないことが多く、瓦屋根の重さが建物全体の耐震性に大きな影響を及ぼすことがあります。こうした住宅では、耐震性を高めるために軽量な屋根材への葺き替えを検討することが推奨されます。

 

強風で剥がれた瓦屋根画像

◆強風で剥がれた瓦屋根

 

◆強風で剥がれた瓦屋根

 

 

③地震対策としての葺き替え

瓦屋根は重厚感があり、美観にも優れていますが、その重量が地震時に建物に大きな負担をかけることがあります。瓦屋根の重量は建物の耐震性に直接影響を与えるため、地震対策としての葺き替えは非常に重要です。

1. 『軽量な屋根材への変更』:ガルバリウム鋼板やスレートなどの軽量な屋根材への変更は、建物の耐震性を向上させる効果があります。これにより、地震時の揺れに対する抵抗力が高まり、建物の倒壊リスクが減少します。

2. 『耐震補強』:瓦屋根の葺き替えと同時に、建物全体の耐震補強を行うことで、さらに安全性を高めることができます。具体的には、耐震壁の追加や基礎の補強などが考えられます。

屋根葺き替え(ディーズルーフィング・ローマン・タスカニー)画像

◆屋根葺き替え(ディーズルーフィング・ローマン・タスカニー)

 

◆軽量屋根葺き替えのメリット

 

 

④葺き替えのタイミング

瓦屋根の葺き替え時期を決定する際には、以下のポイントを考慮することが重要です:

1. 『築年数』:築30年以上経過している場合、瓦の劣化や固定方法の劣化が進んでいる可能性が高いため、葺き替えを検討する時期です。

2. 『地震対策』:耐震性を高めるために、軽量な屋根材への変更を検討することが推奨されます。特に、1981年以前に建てられた住宅では、耐震基準が現行の基準に満たないため、早めの対策が重要です。

3. 『メンテナンスの状況』:定期的な点検を行い、瓦の状態をチェックすることで、適切なタイミングでの葺き替えが可能となります。ひび割れやズレが見られる場合は、早めの対応が必要です。

 

 

 

⑤実際の葺き替え事例

以下に、瓦屋根の葺き替え事例をいくつか紹介します:

◆屋根葺き替え工事 既存屋根スレート

 

屋根葺き替え工事画像

◆屋根葺き替え工事 既存屋根瓦

 

Before/After瓦屋根から屋根葺き替え画像

◆屋根葺き替え・ディーズルーフィング・ローマン

 

Before/After瓦やねから屋根葺き替え画像

◆屋根葺き替え・アスファルトシングル

 

Before/After瓦屋根から屋根葺き替え画像

◆屋根葺き替え・ディーズルーフィング・ローマン

 

 

⑥まとめ

瓦屋根の住宅の葺き替えは、築年数やメンテナンスの状況、地震対策の観点から検討する必要があります。一般的には、築後30年から40年で葺き替えを検討するのが良いとされていますが、地震対策としての軽量化や耐震補強も重要な要素です。

日本は地震の多い国であり、住宅の耐震性を高めることは家族の安全を守るために欠かせません。瓦屋根の美しさと耐久性を維持しつつ、地震対策としての葺き替えを検討することで、安全で快適な住環境を実現することができます。信頼できる専門業者に相談し、適切なタイミングでの葺き替えを計画することを強くお勧めします。

 

 

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株式会社グラスビトウィーン
株式会社グラスビトウィーン
81 Google レビュー
Kazuya Saijo
Kazuya Saijo
2023-08-28
屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
M H
M H
2023-08-16
築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
三浦篤郎
三浦篤郎
2023-08-13
今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
杉山恵美
杉山恵美
2023-08-10
築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
r k
r k
2023-08-10
極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
佐々木るみ
佐々木るみ
2023-08-08
築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
はぎうだやすこ
はぎうだやすこ
2023-07-26
カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
三澤今朝治
三澤今朝治
2023-07-11
今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
青木一人
青木一人
2023-07-10
築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。