スレート屋根の劣化原因とメンテナンス方法【町田市お住まいの方必見！】

スレート屋根の劣化原因とメンテナンス方法

今回は、スレート屋根の劣化原因とそれぞれの築年数に応じた傷み、そして雨漏れの可能性と対策についてお話しします。

 

①スレート屋根の劣化原因10選

1. 『紫外線』：太陽光による色褪せや劣化。

2. 『雨水』：長期間の雨水による吸水と乾燥の繰り返し。

3. 『風』：強風による瓦のズレや破損。

4. 『湿気』：湿気によるカビや苔の発生。

5. 『気温変化』：温度差による瓦の膨張と収縮。

6. 『塩害』：海に近い地域では塩分による劣化。

7. 『化学物質』：大気中の酸性物質による腐食。

8. 『樹木』：近くの木からの落葉や枝によるダメージ。

9. 『動物』：鳥や小動物の巣作りによる瓦の破損。

10. 『施工不良』：初期の施工ミスや不十分なメンテナンス。

 

②築後10年経過の傷み

築後10年を迎えると、スレート屋根は表面の色褪せや軽度のひび割れが目立ち始めます。この時期には、特にコーティングの再塗装を考えるべきです。定期的な点検と適切なメンテナンスが、長期的な耐久性を保つ鍵となります。

 

③築後20年経過の傷み

築20年を超えると、屋根の劣化は更に進行します。表面のひび割れが深くなり、防水性能が低下することがあります。また、苔やカビが繁殖しやすくなるため、清掃と防水処理が必要です。ここでのメンテナンスは、屋根の交換を視野に入れることも重要です。

 

③ 築後30年以上経過の傷みと雨漏れの可能性

築30年を超えると、スレート屋根は著しく劣化し、雨漏れのリスクが高まります。屋根の割れやズレが進行し、防水シート自体も劣化します。この段階では、大規模な修繕や全面的な葺き替えが必要になることが多いです。雨漏れが発生した場合、迅速な対応が求められます。

 

④ 雨漏れの原因と対策

雨漏れの主な原因としては、以下の点が挙げられます。

◾️『屋根のひび割れやズレ』

屋根が割れたりズレたりすると雨水が侵入します。

◾️『防水シートの劣化』

防水シートが劣化すると、雨水が家内部に侵入します。

◾️『屋根の構造的問題』

初期施工時のミスや長期使用による劣化。

対策としては、定期的な点検と迅速な修繕が不可欠です。特に、雨漏れを発見した場合は、早急に専門業者に連絡し、問題箇所を特定して修理を行うことが重要です。

 

 

⑤必要なメンテナンス

スレート屋根の寿命を延ばすためには、以下のメンテナンスが推奨されます。

◾️『定期点検』

年に一度の点検で早期発見と対策が可能。

◾️『清掃』

苔やカビの除去と表面の洗浄。

◾️『コーティング』

定期的な再塗装で防水性能を維持。

◾️『部分修理』

破損した瓦の早期交換。

 

 

スレート屋根の寿命を延ばし、安心して暮らすためには、定期的なメンテナンスと早期の修理が欠かせません。専門業者として、皆様のお住まいの安全をサポートいたしますので、何かお困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。

 

 

 

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