軒天とバルコニーの上げ裏の染み・劣化の原因と対策!施工事例から学ぶポイント!

軒天とバルコニーの上げ裏の染み・劣化の原因と対策!施工事例から学ぶポイント!

住宅の美観と耐久性を維持するためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。特に「軒天」や「バルコニーの上げ裏」は、雨水の侵入や湿気による劣化が発生しやすい箇所です。

今回の事例では、軒天に染みがあり、部材がもろけている状態と、バルコニーの上げ裏にも同様の症状が見られました。原因は帯板の上部に隙間があり、コーキング処理が不十分だったことです。この記事では、このような問題を防ぐために、お客様が注意すべきポイントを詳しく解説します。

 

 

①定期的な点検と早期発見

最も重要なのは、定期的な点検です。特に梅雨や台風の後は、屋根や外壁の状態を確認しましょう。軒天やバルコニーの上げ裏に染みや劣化が見られる場合、早期に発見して対処することで、被害の拡大を防ぐことができます。点検の際には、目視だけでなく、触れてみて柔らかくなっていないか確認することも大切です。

 

 

②コーキング処理のチェック

今回の事例で問題となったのは、帯板の上部に隙間があり、コーキング処理が不十分だった点です。コーキングは雨水の侵入を防ぐために非常に重要な役割を果たします。古くなったコーキングはひび割れや剥がれが生じやすいため、定期的にチェックし、必要に応じて補修や打ち替えを行いましょう。プロの目で見てもらうのが確実ですが、DIYで行う場合は、専用のコーキング材を使用し、隙間がしっかり埋まるように施工することが重要です。

 

 

③軒天とバルコニーの構造的な理解

軒天やバルコニーの上げ裏の構造を理解しておくことも大切です。これらの箇所は風雨にさらされやすく、湿気がこもりやすいため、特に注意が必要です。軒天は外壁と屋根の接合部にあたるため、雨水がたまりやすく、バルコニーも排水が不十分だと雨水が浸透しやすいです。適切な排水システムを設置し、雨水がスムーズに流れるようにすることがポイントです。

 

④プロフェッショナルなサポートの活用

自分での点検や修理が難しい場合は、プロのリフォーム業者に依頼することをお勧めします。専門家は詳細な点検と診断を行い、最適な修理方法を提案してくれます。また、定期的なメンテナンス契約を結ぶことで、常に住宅の状態を良好に保つことができます。特に、今回のようなコーキング処理が原因となる場合、プロに依頼することで確実な施工が期待できます。

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⑤早めの対応で被害を最小限に

染みや劣化を発見した場合は、できるだけ早めに対処することが重要です。放置すると、木材の腐食やカビの発生など、住宅全体に悪影響を及ぼす可能性があります。早めの対応で、修理費用を抑え、住宅の寿命を延ばすことができます。

まとめとして、軒天やバルコニーの上げ裏の染みや劣化は、日常の点検と適切なメンテナンスで予防可能です。特に、コーキング処理の重要性を理解し、定期的なチェックとプロフェッショナルなサポートを活用することで、大切な住宅を守りましょう。住宅の健康を保つために、日々の小さな注意が大きな効果を生むことを忘れずにしてください。

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株式会社グラスビトウィーン
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81 Google レビュー
Kazuya Saijo
Kazuya Saijo
2023-08-28
屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
M H
M H
2023-08-16
築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
三浦篤郎
三浦篤郎
2023-08-13
今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
杉山恵美
杉山恵美
2023-08-10
築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
r k
r k
2023-08-10
極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
佐々木るみ
佐々木るみ
2023-08-08
築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
はぎうだやすこ
はぎうだやすこ
2023-07-26
カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
三澤今朝治
三澤今朝治
2023-07-11
今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
青木一人
青木一人
2023-07-10
築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。